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房地建筑工程法律事务

一、个人房屋买卖服务范围

(一)房产融资贷款法律服务

1、法人贷款;

2、个人购买二手房贷款;

3、个人助业贷款;

4、押旧买新住房贷款;

(二)二手房交易法律服务

1、为交易双方提供相应法律咨询;

2、调查房屋产权是否存在产权纠纷;

3、起草、审核房屋买卖合同;

4、提供购房款见证提存业务;

5、办理二手房抵押贷款业务;

6、办理二手房转按揭业务;

7、代理房屋产权过户、变更业务;

8、代理房屋欠款的追缴;

9、代理与二手房相关的其它法律业务。

(三)商品房法律服务项目介绍

1、提供签约前的项目审查服务;

2、代理购房者谈判、签约;

3、在房屋的交付阶段,代理购房者审查房屋是否达到交付和入住标准;

4、协助购房者办理房屋产权登记的相关手续;

(四)房地产纠纷方面的法律服务

1、提供房地产纠纷方面的相应法律、法规的咨询,并提供最佳的解决方案;

2、代理房地产纠纷方面的谈判、调解、诉讼和执行;

(五)提供房地产项目的申请、开发、建设、销售、物业管理等方面的法律咨询和服务

二、建筑房地产开发商服务范围

(一)、房地产开发前期可行性论证的若干法律事务

1、房地产开发项目的可行性论证(包括项目的合法性论证、若干法律规定不明确问题的可行性分析、若干边缘性法律问题的可行性分析);

2、房地产投资项目的可行性论证(包括投资主体的设立、开发商的设立、投资模式的若干法律问题等);

3、房地产前期规划工作的可行性分析(包括若干规划及建设工程的合法性问题及处理、有关规划及建设工程的法律边缘性问题等)

4、房地产前期土地取得工作的可行性分析(包括取得土地使用权的若干法律问题、土地征用、划拨及出让过程中的若干法律问题等);

5、房地产开发前期集资(土地使用权出让、出租、转让、抵押、融资)过程中的若干法律问题

6、其他与房地产开发前期可行性分析有关的法律事务。

(二)、房地产开发前期的若干法律事务

1、投资商设立开发商的法律事务;

2、土地征用过程中的法律事务(土地征用补偿的法律事务、土地征用过程中与集体经济组织之间的法律事务、土地征用过程中与土地实际使用人之间的法律事务、农转非过程中的若干法律问题及处理、土地征用过程中的若干疑难法律事务等);

3、土地划拨过程中的若干法律事务(与原土地使用权人的若干关系处理的法律问题、划拨土地补偿的法律问题等);

4、拆迁法律事务(拆迁补偿法律事务及若干问题的处理、拆迁安置法律事务及若干问题的处理、拆迁过程中的遗留问题及其处理等);

5、房地产开发前期融资的若干法律问题;

6、房地产开发前期的预售及其法律问题;

7、土地使用权出让过程中的法律问题及其处理;

8、土地使用权转让过程中的若干法律问题及其处理(包括土地使用权的买卖、土地使用权的出租、抵押、置换等);

9、其他房地产开发前期的法律事务。

(三)、房地产开发建设过程中法律事务

1、从法律角度,协助制定施工发包模式;

2、审查、修改勘察、设计、施工等各类招标文件(或议标文件),其中,施工招标文件包括施工总承包招标文件(或议标文件),还包括指定分包及甲方直接发包的招标文件(或议标文件),并出具书面审查、修改意见;

3、如需要,就审查、修改招标文件(议标文件)情况,与相关方进行沟通;

4、就招标(或议标)过程中遇到的法律事务,提供口头或书面咨询意见;

5、审查、修改勘察、设计、监理、施工、招标代理、造价咨询等各类合同,其中,施工合同主要包括施工总承包合同、指定分包合同、甲方直接发包的施工合同,并出具书面审查、修改意见;

6、如需要,就审查、修改勘察、设计、监理、施工、招标代理、造价咨询等各类合同情况,与相关方进行沟通;

7、审查、修改甲供材料、设备采购合同,并出具书面审查、修改意见;

8、审查、修改各类公建设施配套合同,并出具书面审查、修改意见;9、就签订和履行上述各类合同遇到的法律问题,提供书面的法律咨询意见;

10、协助甲方依约履行上述各类合同,如需要,指导甲方收集履约、反索赔资料;

11、协助甲方处理因工程质量引起的争议;

12、如需要,协助甲方处理因工程造价、工期延误产生的索赔、反索赔争议;

13、协助甲方办理工程保险,提高抗风险能力和效果;

14、协助甲方处理涉及《合同法》第286条关于工程价款优先受偿权引起的法律事务;

15、协助甲方建立切实有效的工程保修的体系,妥善设定各分部分项工程的最低保修期限,以保证工程在合理使用寿命期限内的正常使用;

16、参加建设单位对工程竣工的验收工作,对验收工作提出法律意见;

17、如在保修期内发现质量缺陷,协助甲方向承包人履行通知义务,并协助处理因保修而发生的争议。

18、建筑商垫资合法化处理的若干法律事务;

19、建筑总包商、分包商与开发商之间的若干法律事务;

20、房地产开发建设过程中的融资法律事务;

21、其他房地产开发建设过程中的法律事务。

(四)、工程结算期间的专业法律服务

1、审查合同文件,列出审价合同依据;

2、审阅履约资料,特别是签证、索赔等文件的合法性;

3、将合同依据、履约资料的审查结果提供给审价单位(或者甲方结算人员),并与审价单位(或者结算人员)交流;

4、与审价单位(结算人员)讨论审价方法及步骤;

5、就审价单位(或者结算人员)在审价过程中遇到的易产生纠纷的项目,提供法律意见;

6、如有必要,代为组织有关单位进行现场鉴证与公证;

7、协助审价单位(或者结算人员)出具审价报告;

8、审查承包商对审价报告的异议;

9、参与与承包商的结算谈判并草拟结算文件;

10、其他有关结算过程的法律服务。

(五)、房地产预售及销售法律事务

(一)如甲方预、出售商场或办公楼,则提供预、出售阶段的专业法律服务服务

1、如委托代理商销售,参与与代理商关于代理销售事宜的谈判,起草、修改、审查代理合同;

2、如不委托代理商销售商品房,参与对销售人员的培训工作;

3、参与与按揭银行的谈判,起草、修改、审查合作协议书;

4、审查、修改与楼盘有关广告合同,审查楼书中的广告内容;

5、审查、修改定金协议、预、出售合同中的协议条款、物业管理合同、物业管理公约;

6、审查、修改与预、出售商品房工作有关的管理制度及流程;

7、就签订预、出售商品房过程中遇到的法律事宜,提供口头或书面咨询意见;

8、就购房人未按时付款,代为发函;

9、审查、修改交付房屋的有关工作流程及文书;

10、协助处理交房中的有关争议;

11、其他专业法律服务。

(二)如甲方预、出租商场、办公楼,则提供预、出租阶段的专业法律服务

1、如委托代理商预、出租,参与与代理商关于代理租赁事宜的谈判,审查、修改代理合同;

2、如不委托代理商预、出租,则参与对租赁人员的培训工作;

3、审查、修改预、出租合同标准文本;

4、就签订、履行预、出租合同中遇到的法律问题,提供口头或书面咨询意见;

5、审查、修改房屋交付的有关工作流程及文书;

6、协助处理房屋交付的有关争议;

7、其他专业法律服务。

(六)、物业管理法律事务

1、物业管理合同及物业管理公约的拟定及修改;

2、物业管理费用的收取与缴纳;

3、物业管理规章制度的制定及修改;

4、物业管理过程中与业主之间的关系的若干法律问题及其处理;

5、其他与物业管理有关的法律事务及其处理。

(七)、其他房地产法律事务(包括房地产继承与析产、房地产转让、租赁、抵押等)